Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 352 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 200,38 € | 60 200,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 425 € / mois | 172 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 160 € | 9 020 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 800 € | 8 560 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 102,26 € | 295 302,30 € | 7 924 897,74 € |
| Année 2 | 442 822,48 € | 279 582,08 € | 7 482 075,26 € |
| Année 3 | 459 121,31 € | 263 283,25 € | 7 022 953,95 € |
| Année 4 | 476 020,05 € | 246 384,51 € | 6 546 933,90 € |
| Année 5 | 493 540,77 € | 228 863,79 € | 6 053 393,13 € |
| Année 6 | 511 706,38 € | 210 698,18 € | 5 541 686,75 € |
| Année 7 | 530 540,62 € | 191 863,94 € | 5 011 146,13 € |
| Année 8 | 550 068,05 € | 172 336,51 € | 4 461 078,08 € |
| Année 9 | 570 314,23 € | 152 090,33 € | 3 890 763,85 € |
| Année 10 | 591 305,62 € | 131 098,94 € | 3 299 458,23 € |
| Année 11 | 613 069,62 € | 109 334,94 € | 2 686 388,61 € |
| Année 12 | 635 634,71 € | 86 769,85 € | 2 050 753,90 € |
| Année 13 | 659 030,31 € | 63 374,25 € | 1 391 723,59 € |
| Année 14 | 683 287,06 € | 39 117,50 € | 708 436,53 € |
| Année 15 | 708 436,53 € | 13 967,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 352 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 835 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 001 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.