Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 352 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 533,43 € | 43 533,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 919 € / mois | 124 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 160 € | 9 020 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 800 € | 8 560 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 352 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 909,07 € | 320 492,09 € | 8 150 090,93 € |
| Année 2 | 209 883,98 € | 312 517,18 € | 7 940 206,95 € |
| Année 3 | 218 173,87 € | 304 227,29 € | 7 722 033,08 € |
| Année 4 | 226 791,16 € | 295 610,00 € | 7 495 241,92 € |
| Année 5 | 235 748,86 € | 286 652,30 € | 7 259 493,06 € |
| Année 6 | 245 060,33 € | 277 340,83 € | 7 014 432,73 € |
| Année 7 | 254 739,61 € | 267 661,55 € | 6 759 693,12 € |
| Année 8 | 264 801,19 € | 257 599,97 € | 6 494 891,93 € |
| Année 9 | 275 260,17 € | 247 140,99 € | 6 219 631,76 € |
| Année 10 | 286 132,25 € | 236 268,91 € | 5 933 499,51 € |
| Année 11 | 297 433,76 € | 224 967,40 € | 5 636 065,75 € |
| Année 12 | 309 181,63 € | 213 219,53 € | 5 326 884,12 € |
| Année 13 | 321 393,54 € | 201 007,62 € | 5 005 490,58 € |
| Année 14 | 334 087,76 € | 188 313,40 € | 4 671 402,82 € |
| Année 15 | 347 283,40 € | 175 117,76 € | 4 324 119,42 € |
| Année 16 | 361 000,21 € | 161 400,95 € | 3 963 119,21 € |
| Année 17 | 375 258,83 € | 147 142,33 € | 3 587 860,38 € |
| Année 18 | 390 080,57 € | 132 320,59 € | 3 197 779,81 € |
| Année 19 | 405 487,79 € | 116 913,37 € | 2 792 292,02 € |
| Année 20 | 421 503,55 € | 100 897,61 € | 2 370 788,47 € |
| Année 21 | 438 151,89 € | 84 249,27 € | 1 932 636,58 € |
| Année 22 | 455 457,77 € | 66 943,39 € | 1 477 178,81 € |
| Année 23 | 473 447,20 € | 48 953,96 € | 1 003 731,61 € |
| Année 24 | 492 147,18 € | 30 253,98 € | 511 584,43 € |
| Année 25 | 511 584,43 € | 10 815,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 352 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 835 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.