Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 352 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 120,09 € | 42 120,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 637 € / mois | 120 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 160 € | 9 020 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 800 € | 8 560 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 352 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 693,39 € | 369 747,69 € | 8 216 306,61 € |
| Année 2 | 141 870,58 € | 363 570,50 € | 8 074 436,03 € |
| Année 3 | 148 328,96 € | 357 112,12 € | 7 926 107,07 € |
| Année 4 | 155 081,34 € | 350 359,74 € | 7 771 025,73 € |
| Année 5 | 162 141,13 € | 343 299,95 € | 7 608 884,60 € |
| Année 6 | 169 522,29 € | 335 918,79 € | 7 439 362,31 € |
| Année 7 | 177 239,47 € | 328 201,61 € | 7 262 122,84 € |
| Année 8 | 185 307,97 € | 320 133,11 € | 7 076 814,87 € |
| Année 9 | 193 743,74 € | 311 697,34 € | 6 883 071,13 € |
| Année 10 | 202 563,55 € | 302 877,53 € | 6 680 507,58 € |
| Année 11 | 211 784,87 € | 293 656,21 € | 6 468 722,71 € |
| Année 12 | 221 425,97 € | 284 015,11 € | 6 247 296,74 € |
| Année 13 | 231 505,98 € | 273 935,10 € | 6 015 790,76 € |
| Année 14 | 242 044,84 € | 263 396,24 € | 5 773 745,92 € |
| Année 15 | 253 063,48 € | 252 377,60 € | 5 520 682,44 € |
| Année 16 | 264 583,70 € | 240 857,38 € | 5 256 098,74 € |
| Année 17 | 276 628,37 € | 228 812,71 € | 4 979 470,37 € |
| Année 18 | 289 221,34 € | 216 219,74 € | 4 690 249,03 € |
| Année 19 | 302 387,59 € | 203 053,49 € | 4 387 861,44 € |
| Année 20 | 316 153,22 € | 189 287,86 € | 4 071 708,22 € |
| Année 21 | 330 545,49 € | 174 895,59 € | 3 741 162,73 € |
| Année 22 | 345 592,93 € | 159 848,15 € | 3 395 569,80 € |
| Année 23 | 361 325,41 € | 144 115,67 € | 3 034 244,39 € |
| Année 24 | 377 774,04 € | 127 667,04 € | 2 656 470,35 € |
| Année 25 | 394 971,50 € | 110 469,58 € | 2 261 498,85 € |
| Année 26 | 412 951,80 € | 92 489,28 € | 1 848 547,05 € |
| Année 27 | 431 750,64 € | 73 690,44 € | 1 416 796,41 € |
| Année 28 | 451 405,26 € | 54 035,82 € | 965 391,15 € |
| Année 29 | 471 954,63 € | 33 486,45 € | 493 436,52 € |
| Année 30 | 493 436,52 € | 12 001,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 352 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 224 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 668 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.