Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 352 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 431,14 € | 49 431,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 791 € / mois | 141 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 160 € | 9 020 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 800 € | 8 560 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 509,26 € | 306 664,42 € | 8 065 490,74 € |
| Année 2 | 297 380,67 € | 295 793,01 € | 7 768 110,07 € |
| Année 3 | 308 664,56 € | 284 509,12 € | 7 459 445,51 € |
| Année 4 | 320 376,64 € | 272 797,04 € | 7 139 068,87 € |
| Année 5 | 332 533,10 € | 260 640,58 € | 6 806 535,77 € |
| Année 6 | 345 150,85 € | 248 022,83 € | 6 461 384,92 € |
| Année 7 | 358 247,38 € | 234 926,30 € | 6 103 137,54 € |
| Année 8 | 371 840,83 € | 221 332,85 € | 5 731 296,71 € |
| Année 9 | 385 950,07 € | 207 223,61 € | 5 345 346,64 € |
| Année 10 | 400 594,71 € | 192 578,97 € | 4 944 751,93 € |
| Année 11 | 415 794,99 € | 177 378,69 € | 4 528 956,94 € |
| Année 12 | 431 572,05 € | 161 601,63 € | 4 097 384,89 € |
| Année 13 | 447 947,78 € | 145 225,90 € | 3 649 437,11 € |
| Année 14 | 464 944,85 € | 128 228,83 € | 3 184 492,26 € |
| Année 15 | 482 586,87 € | 110 586,81 € | 2 701 905,39 € |
| Année 16 | 500 898,29 € | 92 275,39 € | 2 201 007,10 € |
| Année 17 | 519 904,54 € | 73 269,14 € | 1 681 102,56 € |
| Année 18 | 539 631,98 € | 53 541,70 € | 1 141 470,58 € |
| Année 19 | 560 107,96 € | 33 065,72 € | 581 362,62 € |
| Année 20 | 581 362,62 € | 11 812,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 352 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.