Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 452 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 022,99 € | 50 022,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 585 € / mois | 142 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 160 € | 9 128 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 300 € | 8 663 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 939,70 € | 310 336,18 € | 8 162 060,30 € |
| Année 2 | 300 941,27 € | 299 334,61 € | 7 861 119,03 € |
| Année 3 | 312 360,28 € | 287 915,60 € | 7 548 758,75 € |
| Année 4 | 324 212,60 € | 276 063,28 € | 7 224 546,15 € |
| Année 5 | 336 514,62 € | 263 761,26 € | 6 888 031,53 € |
| Année 6 | 349 283,43 € | 250 992,45 € | 6 538 748,10 € |
| Année 7 | 362 536,78 € | 237 739,10 € | 6 176 211,32 € |
| Année 8 | 376 292,98 € | 223 982,90 € | 5 799 918,34 € |
| Année 9 | 390 571,17 € | 209 704,71 € | 5 409 347,17 € |
| Année 10 | 405 391,14 € | 194 884,74 € | 5 003 956,03 € |
| Année 11 | 420 773,42 € | 179 502,46 € | 4 583 182,61 € |
| Année 12 | 436 739,39 € | 163 536,49 € | 4 146 443,22 € |
| Année 13 | 453 311,15 € | 146 964,73 € | 3 693 132,07 € |
| Année 14 | 470 511,76 € | 129 764,12 € | 3 222 620,31 € |
| Année 15 | 488 365,01 € | 111 910,87 € | 2 734 255,30 € |
| Année 16 | 506 895,70 € | 93 380,18 € | 2 227 359,60 € |
| Année 17 | 526 129,51 € | 74 146,37 € | 1 701 230,09 € |
| Année 18 | 546 093,12 € | 54 182,76 € | 1 155 136,97 € |
| Année 19 | 566 814,28 € | 33 461,60 € | 588 322,69 € |
| Année 20 | 588 322,69 € | 11 954,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 452 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 676 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 424 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.