Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 502 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 318,92 € | 50 318,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 482 € / mois | 143 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 160 € | 9 182 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 550 € | 8 714 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 654,99 € | 312 172,05 € | 8 210 345,01 € |
| Année 2 | 302 721,65 € | 301 105,39 € | 7 907 623,36 € |
| Année 3 | 314 208,23 € | 289 618,81 € | 7 593 415,13 € |
| Année 4 | 326 130,66 € | 277 696,38 € | 7 267 284,47 € |
| Année 5 | 338 505,44 € | 265 321,60 € | 6 928 779,03 € |
| Année 6 | 351 349,80 € | 252 477,24 € | 6 577 429,23 € |
| Année 7 | 364 681,56 € | 239 145,48 € | 6 212 747,67 € |
| Année 8 | 378 519,13 € | 225 307,91 € | 5 834 228,54 € |
| Année 9 | 392 881,78 € | 210 945,26 € | 5 441 346,76 € |
| Année 10 | 407 789,42 € | 196 037,62 € | 5 033 557,34 € |
| Année 11 | 423 262,73 € | 180 564,31 € | 4 610 294,61 € |
| Année 12 | 439 323,15 € | 164 503,89 € | 4 170 971,46 € |
| Année 13 | 455 992,97 € | 147 834,07 € | 3 714 978,49 € |
| Année 14 | 473 295,31 € | 130 531,73 € | 3 241 683,18 € |
| Année 15 | 491 254,20 € | 112 572,84 € | 2 750 428,98 € |
| Année 16 | 509 894,48 € | 93 932,56 € | 2 240 534,50 € |
| Année 17 | 529 242,09 € | 74 584,95 € | 1 711 292,41 € |
| Année 18 | 549 323,82 € | 54 503,22 € | 1 161 968,59 € |
| Année 19 | 570 167,55 € | 33 659,49 € | 591 801,04 € |
| Année 20 | 591 801,04 € | 12 024,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 502 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 024 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.