Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 402 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 727,07 € | 49 727,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 688 € / mois | 142 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 160 € | 9 074 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 050 € | 8 612 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 224,53 € | 308 500,31 € | 8 113 775,47 € |
| Année 2 | 299 161,04 € | 297 563,80 € | 7 814 614,43 € |
| Année 3 | 310 512,50 € | 286 212,34 € | 7 504 101,93 € |
| Année 4 | 322 294,69 € | 274 430,15 € | 7 181 807,24 € |
| Année 5 | 334 523,94 € | 262 200,90 € | 6 847 283,30 € |
| Année 6 | 347 217,23 € | 249 507,61 € | 6 500 066,07 € |
| Année 7 | 360 392,14 € | 236 332,70 € | 6 139 673,93 € |
| Année 8 | 374 067,01 € | 222 657,83 € | 5 765 606,92 € |
| Année 9 | 388 260,71 € | 208 464,13 € | 5 377 346,21 € |
| Année 10 | 402 993,00 € | 193 731,84 € | 4 974 353,21 € |
| Année 11 | 418 284,29 € | 178 440,55 € | 4 556 068,92 € |
| Année 12 | 434 155,82 € | 162 569,02 € | 4 121 913,10 € |
| Année 13 | 450 629,56 € | 146 095,28 € | 3 671 283,54 € |
| Année 14 | 467 728,41 € | 128 996,43 € | 3 203 555,13 € |
| Année 15 | 485 476,04 € | 111 248,80 € | 2 718 079,09 € |
| Année 16 | 503 897,10 € | 92 827,74 € | 2 214 181,99 € |
| Année 17 | 523 017,13 € | 73 707,71 € | 1 691 164,86 € |
| Année 18 | 542 862,66 € | 53 862,18 € | 1 148 302,20 € |
| Année 19 | 563 461,23 € | 33 263,61 € | 584 840,97 € |
| Année 20 | 584 840,97 € | 11 883,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 402 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.