Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 402 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 560,77 € | 60 560,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 517 € / mois | 173 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 160 € | 9 074 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 050 € | 8 612 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 659,10 € | 297 070,14 € | 7 972 340,90 € |
| Année 2 | 445 473,42 € | 281 255,82 € | 7 526 867,48 € |
| Année 3 | 461 869,80 € | 264 859,44 € | 7 064 997,68 € |
| Année 4 | 478 869,72 € | 247 859,52 € | 6 586 127,96 € |
| Année 5 | 496 495,35 € | 230 233,89 € | 6 089 632,61 € |
| Année 6 | 514 769,68 € | 211 959,56 € | 5 574 862,93 € |
| Année 7 | 533 716,67 € | 193 012,57 € | 5 041 146,26 € |
| Année 8 | 553 361,01 € | 173 368,23 € | 4 487 785,25 € |
| Année 9 | 573 728,41 € | 153 000,83 € | 3 914 056,84 € |
| Année 10 | 594 845,45 € | 131 883,79 € | 3 319 211,39 € |
| Année 11 | 616 739,75 € | 109 989,49 € | 2 702 471,64 € |
| Année 12 | 639 439,90 € | 87 289,34 € | 2 063 031,74 € |
| Année 13 | 662 975,58 € | 63 753,66 € | 1 400 056,16 € |
| Année 14 | 687 377,51 € | 39 351,73 € | 712 678,65 € |
| Année 15 | 712 678,65 € | 14 051,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 402 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 031 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 840 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.