Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 402 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 794,04 € | 43 794,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 709 € / mois | 125 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 160 € | 9 074 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 050 € | 8 612 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 402 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 117,72 € | 322 410,76 € | 8 198 882,28 € |
| Année 2 | 211 140,36 € | 314 388,12 € | 7 987 741,92 € |
| Année 3 | 219 479,89 € | 306 048,59 € | 7 768 262,03 € |
| Année 4 | 228 148,78 € | 297 379,70 € | 7 540 113,25 € |
| Année 5 | 237 160,08 € | 288 368,40 € | 7 302 953,17 € |
| Année 6 | 246 527,31 € | 279 001,17 € | 7 056 425,86 € |
| Année 7 | 256 264,52 € | 269 263,96 € | 6 800 161,34 € |
| Année 8 | 266 386,33 € | 259 142,15 € | 6 533 775,01 € |
| Année 9 | 276 907,92 € | 248 620,56 € | 6 256 867,09 € |
| Année 10 | 287 845,08 € | 237 683,40 € | 5 969 022,01 € |
| Année 11 | 299 214,21 € | 226 314,27 € | 5 669 807,80 € |
| Année 12 | 311 032,44 € | 214 496,04 € | 5 358 775,36 € |
| Année 13 | 323 317,45 € | 202 211,03 € | 5 035 457,91 € |
| Année 14 | 336 087,67 € | 189 440,81 € | 4 699 370,24 € |
| Année 15 | 349 362,29 € | 176 166,19 € | 4 350 007,95 € |
| Année 16 | 363 161,21 € | 162 367,27 € | 3 986 846,74 € |
| Année 17 | 377 505,18 € | 148 023,30 € | 3 609 341,56 € |
| Année 18 | 392 415,69 € | 133 112,79 € | 3 216 925,87 € |
| Année 19 | 407 915,11 € | 117 613,37 € | 2 809 010,76 € |
| Année 20 | 424 026,71 € | 101 501,77 € | 2 384 984,05 € |
| Année 21 | 440 774,73 € | 84 753,75 € | 1 944 209,32 € |
| Année 22 | 458 184,21 € | 67 344,27 € | 1 486 025,11 € |
| Année 23 | 476 281,35 € | 49 247,13 € | 1 009 743,76 € |
| Année 24 | 495 093,25 € | 30 435,23 € | 514 650,51 € |
| Année 25 | 514 650,51 € | 10 880,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 402 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 672 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.