Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 502 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 315,28 € | 44 315,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 289 € / mois | 126 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 160 € | 9 182 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 550 € | 8 714 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 502 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 535,31 € | 326 248,05 € | 8 296 464,69 € |
| Année 2 | 213 653,44 € | 318 129,92 € | 8 082 811,25 € |
| Année 3 | 222 092,20 € | 309 691,16 € | 7 860 719,05 € |
| Année 4 | 230 864,29 € | 300 919,07 € | 7 629 854,76 € |
| Année 5 | 239 982,84 € | 291 800,52 € | 7 389 871,92 € |
| Année 6 | 249 461,56 € | 282 321,80 € | 7 140 410,36 € |
| Année 7 | 259 314,67 € | 272 468,69 € | 6 881 095,69 € |
| Année 8 | 269 556,93 € | 262 226,43 € | 6 611 538,76 € |
| Année 9 | 280 203,77 € | 251 579,59 € | 6 331 334,99 € |
| Année 10 | 291 271,08 € | 240 512,28 € | 6 040 063,91 € |
| Année 11 | 302 775,58 € | 229 007,78 € | 5 737 288,33 € |
| Année 12 | 314 734,46 € | 217 048,90 € | 5 422 553,87 € |
| Année 13 | 327 165,69 € | 204 617,67 € | 5 095 388,18 € |
| Année 14 | 340 087,91 € | 191 695,45 € | 4 755 300,27 € |
| Année 15 | 353 520,50 € | 178 262,86 € | 4 401 779,77 € |
| Année 16 | 367 483,68 € | 164 299,68 € | 4 034 296,09 € |
| Année 17 | 381 998,37 € | 149 784,99 € | 3 652 297,72 € |
| Année 18 | 397 086,32 € | 134 697,04 € | 3 255 211,40 € |
| Année 19 | 412 770,26 € | 119 013,10 € | 2 842 441,14 € |
| Année 20 | 429 073,63 € | 102 709,73 € | 2 413 367,51 € |
| Année 21 | 446 020,97 € | 85 762,39 € | 1 967 346,54 € |
| Année 22 | 463 637,66 € | 68 145,70 € | 1 503 708,88 € |
| Année 23 | 481 950,20 € | 49 833,16 € | 1 021 758,68 € |
| Année 24 | 500 986,02 € | 30 797,34 € | 520 772,66 € |
| Année 25 | 520 772,66 € | 11 009,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 502 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 680 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.