Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 452 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 921,17 € | 60 921,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 610 € / mois | 174 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 160 € | 9 128 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 300 € | 8 663 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 216,01 € | 298 838,03 € | 8 019 783,99 € |
| Année 2 | 448 124,46 € | 282 929,58 € | 7 571 659,53 € |
| Année 3 | 464 618,44 € | 266 435,60 € | 7 107 041,09 € |
| Année 4 | 481 719,52 € | 249 334,52 € | 6 625 321,57 € |
| Année 5 | 499 450,02 € | 231 604,02 € | 6 125 871,55 € |
| Année 6 | 517 833,14 € | 213 220,90 € | 5 608 038,41 € |
| Année 7 | 536 892,85 € | 194 161,19 € | 5 071 145,56 € |
| Année 8 | 556 654,12 € | 174 399,92 € | 4 514 491,44 € |
| Année 9 | 577 142,72 € | 153 911,32 € | 3 937 348,72 € |
| Année 10 | 598 385,45 € | 132 668,59 € | 3 338 963,27 € |
| Année 11 | 620 410,03 € | 110 644,01 € | 2 718 553,24 € |
| Année 12 | 643 245,27 € | 87 808,77 € | 2 075 307,97 € |
| Année 13 | 666 921,01 € | 64 133,03 € | 1 408 386,96 € |
| Année 14 | 691 468,18 € | 39 585,86 € | 716 918,78 € |
| Année 15 | 716 918,78 € | 14 135,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 452 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.