Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 552 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 641,96 € | 61 641,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 794 € / mois | 176 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 160 € | 9 236 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 800 € | 8 765 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 329,80 € | 302 373,72 € | 8 114 670,20 € |
| Année 2 | 453 426,45 € | 286 277,07 € | 7 661 243,75 € |
| Année 3 | 470 115,60 € | 269 587,92 € | 7 191 128,15 € |
| Année 4 | 487 419,00 € | 252 284,52 € | 6 703 709,15 € |
| Année 5 | 505 359,28 € | 234 344,24 € | 6 198 349,87 € |
| Année 6 | 523 959,90 € | 215 743,62 € | 5 674 389,97 € |
| Année 7 | 543 245,12 € | 196 458,40 € | 5 131 144,85 € |
| Année 8 | 563 240,17 € | 176 463,35 € | 4 567 904,68 € |
| Année 9 | 583 971,19 € | 155 732,33 € | 3 983 933,49 € |
| Année 10 | 605 465,25 € | 134 238,27 € | 3 378 468,24 € |
| Année 11 | 627 750,44 € | 111 953,08 € | 2 750 717,80 € |
| Année 12 | 650 855,83 € | 88 847,69 € | 2 099 861,97 € |
| Année 13 | 674 811,71 € | 64 891,81 € | 1 425 050,26 € |
| Année 14 | 699 649,30 € | 40 054,22 € | 725 400,96 € |
| Année 15 | 725 400,96 € | 14 302,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 552 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 855 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 684 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.