Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 602 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 002,35 € | 62 002,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 886 € / mois | 177 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 160 € | 9 290 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 050 € | 8 817 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 886,62 € | 304 141,58 € | 8 162 113,38 € |
| Année 2 | 456 077,39 € | 287 950,81 € | 7 706 035,99 € |
| Année 3 | 472 864,10 € | 271 164,10 € | 7 233 171,89 € |
| Année 4 | 490 268,68 € | 253 759,52 € | 6 742 903,21 € |
| Année 5 | 508 313,84 € | 235 714,36 € | 6 234 589,37 € |
| Année 6 | 527 023,19 € | 217 005,01 € | 5 707 566,18 € |
| Année 7 | 546 421,18 € | 197 607,02 € | 5 161 145,00 € |
| Année 8 | 566 533,15 € | 177 495,05 € | 4 594 611,85 € |
| Année 9 | 587 385,33 € | 156 642,87 € | 4 007 226,52 € |
| Année 10 | 609 005,07 € | 135 023,13 € | 3 398 221,45 € |
| Année 11 | 631 420,53 € | 112 607,67 € | 2 766 800,92 € |
| Année 12 | 654 661,04 € | 89 367,16 € | 2 112 139,88 € |
| Année 13 | 678 756,96 € | 65 271,24 € | 1 433 382,92 € |
| Année 14 | 703 739,75 € | 40 288,45 € | 729 643,17 € |
| Année 15 | 729 643,17 € | 14 386,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 602 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 860 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.