Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 702 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 723,14 € | 62 723,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 070 € / mois | 179 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 160 € | 9 398 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 550 € | 8 919 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 000,41 € | 307 677,27 € | 8 256 999,59 € |
| Année 2 | 461 379,39 € | 291 298,29 € | 7 795 620,20 € |
| Année 3 | 478 361,22 € | 274 316,46 € | 7 317 258,98 € |
| Année 4 | 495 968,15 € | 256 709,53 € | 6 821 290,83 € |
| Année 5 | 514 223,10 € | 238 454,58 € | 6 307 067,73 € |
| Année 6 | 533 149,94 € | 219 527,74 € | 5 773 917,79 € |
| Année 7 | 552 773,43 € | 199 904,25 € | 5 221 144,36 € |
| Année 8 | 573 119,20 € | 179 558,48 € | 4 648 025,16 € |
| Année 9 | 594 213,83 € | 158 463,85 € | 4 053 811,33 € |
| Année 10 | 616 084,88 € | 136 592,80 € | 3 437 726,45 € |
| Année 11 | 638 760,92 € | 113 916,76 € | 2 798 965,53 € |
| Année 12 | 662 271,61 € | 90 406,07 € | 2 136 693,92 € |
| Année 13 | 686 647,66 € | 66 030,02 € | 1 450 046,26 € |
| Année 14 | 711 920,85 € | 40 756,83 € | 738 125,41 € |
| Année 15 | 738 125,41 € | 14 553,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 702 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 209 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.