Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 702 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 885,18 € | 43 885,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 985 € / mois | 125 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 160 € | 9 398 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 550 € | 8 919 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 702 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 379,78 € | 385 242,38 € | 8 560 620,22 € |
| Année 2 | 147 815,81 € | 378 806,35 € | 8 412 804,41 € |
| Année 3 | 154 544,86 € | 372 077,30 € | 8 258 259,55 € |
| Année 4 | 161 580,19 € | 365 041,97 € | 8 096 679,36 € |
| Année 5 | 168 935,83 € | 357 686,33 € | 7 927 743,53 € |
| Année 6 | 176 626,33 € | 349 995,83 € | 7 751 117,20 € |
| Année 7 | 184 666,89 € | 341 955,27 € | 7 566 450,31 € |
| Année 8 | 193 073,49 € | 333 548,67 € | 7 373 376,82 € |
| Année 9 | 201 862,81 € | 324 759,35 € | 7 171 514,01 € |
| Année 10 | 211 052,20 € | 315 569,96 € | 6 960 461,81 € |
| Année 11 | 220 659,96 € | 305 962,20 € | 6 739 801,85 € |
| Année 12 | 230 705,08 € | 295 917,08 € | 6 509 096,77 € |
| Année 13 | 241 207,49 € | 285 414,67 € | 6 267 889,28 € |
| Année 14 | 252 188,00 € | 274 434,16 € | 6 015 701,28 € |
| Année 15 | 263 668,37 € | 262 953,79 € | 5 752 032,91 € |
| Année 16 | 275 671,37 € | 250 950,79 € | 5 476 361,54 € |
| Année 17 | 288 220,81 € | 238 401,35 € | 5 188 140,73 € |
| Année 18 | 301 341,49 € | 225 280,67 € | 4 886 799,24 € |
| Année 19 | 315 059,50 € | 211 562,66 € | 4 571 739,74 € |
| Année 20 | 329 401,98 € | 197 220,18 € | 4 242 337,76 € |
| Année 21 | 344 397,37 € | 182 224,79 € | 3 897 940,39 € |
| Année 22 | 360 075,40 € | 166 546,76 € | 3 537 864,99 € |
| Année 23 | 376 467,15 € | 150 155,01 € | 3 161 397,84 € |
| Année 24 | 393 605,08 € | 133 017,08 € | 2 767 792,76 € |
| Année 25 | 411 523,21 € | 115 098,95 € | 2 356 269,55 € |
| Année 26 | 430 257,00 € | 96 365,16 € | 1 926 012,55 € |
| Année 27 | 449 843,63 € | 76 778,53 € | 1 476 168,92 € |
| Année 28 | 470 321,90 € | 56 300,26 € | 1 005 847,02 € |
| Année 29 | 491 732,42 € | 34 889,74 € | 514 114,60 € |
| Année 30 | 514 114,60 € | 12 504,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 702 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.