Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 652 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 633,02 € | 43 633,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 221 € / mois | 124 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 160 € | 9 344 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 300 € | 8 868 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 652 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 567,37 € | 383 028,87 € | 8 511 432,63 € |
| Année 2 | 146 966,42 € | 376 629,82 € | 8 364 466,21 € |
| Année 3 | 153 656,80 € | 369 939,44 € | 8 210 809,41 € |
| Année 4 | 160 651,75 € | 362 944,49 € | 8 050 157,66 € |
| Année 5 | 167 965,11 € | 355 631,13 € | 7 882 192,55 € |
| Année 6 | 175 611,40 € | 347 984,84 € | 7 706 581,15 € |
| Année 7 | 183 605,76 € | 339 990,48 € | 7 522 975,39 € |
| Année 8 | 191 964,06 € | 331 632,18 € | 7 331 011,33 € |
| Année 9 | 200 702,85 € | 322 893,39 € | 7 130 308,48 € |
| Année 10 | 209 839,47 € | 313 756,77 € | 6 920 469,01 € |
| Année 11 | 219 392,01 € | 304 204,23 € | 6 701 077,00 € |
| Année 12 | 229 379,40 € | 294 216,84 € | 6 471 697,60 € |
| Année 13 | 239 821,49 € | 283 774,75 € | 6 231 876,11 € |
| Année 14 | 250 738,88 € | 272 857,36 € | 5 981 137,23 € |
| Année 15 | 262 153,30 € | 261 442,94 € | 5 718 983,93 € |
| Année 16 | 274 087,31 € | 249 508,93 € | 5 444 896,62 € |
| Année 17 | 286 564,62 € | 237 031,62 € | 5 158 332,00 € |
| Année 18 | 299 609,94 € | 223 986,30 € | 4 858 722,06 € |
| Année 19 | 313 249,09 € | 210 347,15 € | 4 545 472,97 € |
| Année 20 | 327 509,17 € | 196 087,07 € | 4 217 963,80 € |
| Année 21 | 342 418,39 € | 181 177,85 € | 3 875 545,41 € |
| Année 22 | 358 006,32 € | 165 589,92 € | 3 517 539,09 € |
| Année 23 | 374 303,89 € | 149 292,35 € | 3 143 235,20 € |
| Année 24 | 391 343,36 € | 132 252,88 € | 2 751 891,84 € |
| Année 25 | 409 158,53 € | 114 437,71 € | 2 342 733,31 € |
| Année 26 | 427 784,67 € | 95 811,57 € | 1 914 948,64 € |
| Année 27 | 447 258,75 € | 76 337,49 € | 1 467 689,89 € |
| Année 28 | 467 619,38 € | 55 976,86 € | 1 000 070,51 € |
| Année 29 | 488 906,84 € | 34 689,40 € | 511 163,67 € |
| Année 30 | 511 163,67 € | 12 432,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 652 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 666 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 824 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.