Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 652 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 097,13 € | 45 097,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 658 € / mois | 128 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 160 € | 9 344 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 300 € | 8 868 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 652 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 161,53 € | 332 004,03 € | 8 442 838,47 € |
| Année 2 | 217 422,88 € | 323 742,68 € | 8 225 415,59 € |
| Année 3 | 226 010,55 € | 315 155,01 € | 7 999 405,04 € |
| Année 4 | 234 937,40 € | 306 228,16 € | 7 764 467,64 € |
| Année 5 | 244 216,84 € | 296 948,72 € | 7 520 250,80 € |
| Année 6 | 253 862,78 € | 287 302,78 € | 7 266 388,02 € |
| Année 7 | 263 889,74 € | 277 275,82 € | 7 002 498,28 € |
| Année 8 | 274 312,71 € | 266 852,85 € | 6 728 185,57 € |
| Année 9 | 285 147,38 € | 256 018,18 € | 6 443 038,19 € |
| Année 10 | 296 409,97 € | 244 755,59 € | 6 146 628,22 € |
| Année 11 | 308 117,43 € | 233 048,13 € | 5 838 510,79 € |
| Année 12 | 320 287,28 € | 220 878,28 € | 5 518 223,51 € |
| Année 13 | 332 937,82 € | 208 227,74 € | 5 185 285,69 € |
| Année 14 | 346 088,02 € | 195 077,54 € | 4 839 197,67 € |
| Année 15 | 359 757,62 € | 181 407,94 € | 4 479 440,05 € |
| Année 16 | 373 967,16 € | 167 198,40 € | 4 105 472,89 € |
| Année 17 | 388 737,91 € | 152 427,65 € | 3 716 734,98 € |
| Année 18 | 404 092,08 € | 137 073,48 € | 3 312 642,90 € |
| Année 19 | 420 052,71 € | 121 112,85 € | 2 892 590,19 € |
| Année 20 | 436 643,73 € | 104 521,83 € | 2 455 946,46 € |
| Année 21 | 453 890,06 € | 87 275,50 € | 2 002 056,40 € |
| Année 22 | 471 817,58 € | 69 347,98 € | 1 530 238,82 € |
| Année 23 | 490 453,19 € | 50 712,37 € | 1 039 785,63 € |
| Année 24 | 509 824,85 € | 31 340,71 € | 529 960,78 € |
| Année 25 | 529 960,78 € | 11 203,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 652 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 849 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.