Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 652 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 206,69 € | 51 206,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 172 € / mois | 146 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 160 € | 9 344 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 300 € | 8 868 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 800,62 € | 317 679,66 € | 8 355 199,38 € |
| Année 2 | 308 062,52 € | 306 417,76 € | 8 047 136,86 € |
| Année 3 | 319 751,76 € | 294 728,52 € | 7 727 385,10 € |
| Année 4 | 331 884,50 € | 282 595,78 € | 7 395 500,60 € |
| Année 5 | 344 477,62 € | 270 002,66 € | 7 051 022,98 € |
| Année 6 | 357 548,61 € | 256 931,67 € | 6 693 474,37 € |
| Année 7 | 371 115,55 € | 243 364,73 € | 6 322 358,82 € |
| Année 8 | 385 197,26 € | 229 283,02 € | 5 937 161,56 € |
| Année 9 | 399 813,34 € | 214 666,94 € | 5 537 348,22 € |
| Année 10 | 414 984,00 € | 199 496,28 € | 5 122 364,22 € |
| Année 11 | 430 730,28 € | 183 750,00 € | 4 691 633,94 € |
| Année 12 | 447 074,04 € | 167 406,24 € | 4 244 559,90 € |
| Année 13 | 464 037,97 € | 150 442,31 € | 3 780 521,93 € |
| Année 14 | 481 645,59 € | 132 834,69 € | 3 298 876,34 € |
| Année 15 | 499 921,29 € | 114 558,99 € | 2 798 955,05 € |
| Année 16 | 518 890,47 € | 95 589,81 € | 2 280 064,58 € |
| Année 17 | 538 579,41 € | 75 900,87 € | 1 741 485,17 € |
| Année 18 | 559 015,47 € | 55 464,81 € | 1 182 469,70 € |
| Année 19 | 580 226,92 € | 34 253,36 € | 602 242,78 € |
| Année 20 | 602 242,78 € | 12 237,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 652 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 865 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.