Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 652 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 362,75 € | 62 362,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 978 € / mois | 178 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 160 € | 9 344 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 300 € | 8 868 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 443,56 € | 305 909,44 € | 8 209 556,44 € |
| Année 2 | 458 728,45 € | 289 624,55 € | 7 750 827,99 € |
| Année 3 | 475 612,75 € | 272 740,25 € | 7 275 215,24 € |
| Année 4 | 493 118,49 € | 255 234,51 € | 6 782 096,75 € |
| Année 5 | 511 268,52 € | 237 084,48 € | 6 270 828,23 € |
| Année 6 | 530 086,63 € | 218 266,37 € | 5 740 741,60 € |
| Année 7 | 549 597,38 € | 198 755,62 € | 5 191 144,22 € |
| Année 8 | 569 826,26 € | 178 526,74 € | 4 621 317,96 € |
| Année 9 | 590 799,67 € | 157 553,33 € | 4 030 518,29 € |
| Année 10 | 612 545,04 € | 135 807,96 € | 3 417 973,25 € |
| Année 11 | 635 090,81 € | 113 262,19 € | 2 782 882,44 € |
| Année 12 | 658 466,41 € | 89 886,59 € | 2 124 416,03 € |
| Année 13 | 682 702,39 € | 65 650,61 € | 1 441 713,64 € |
| Année 14 | 707 830,42 € | 40 522,58 € | 733 883,22 € |
| Année 15 | 733 883,22 € | 14 469,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 652 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 824 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 179 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.