Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 752 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 083,54 € | 63 083,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 162 € / mois | 180 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 160 € | 9 452 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 800 € | 8 970 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 557,33 € | 309 445,15 € | 8 304 442,67 € |
| Année 2 | 464 030,44 € | 292 972,04 € | 7 840 412,23 € |
| Année 3 | 481 109,88 € | 275 892,60 € | 7 359 302,35 € |
| Année 4 | 498 817,95 € | 258 184,53 € | 6 860 484,40 € |
| Année 5 | 517 177,78 € | 239 824,70 € | 6 343 306,62 € |
| Année 6 | 536 213,38 € | 220 789,10 € | 5 807 093,24 € |
| Année 7 | 555 949,63 € | 201 052,85 € | 5 251 143,61 € |
| Année 8 | 576 412,32 € | 180 590,16 € | 4 674 731,29 € |
| Année 9 | 597 628,14 € | 159 374,34 € | 4 077 103,15 € |
| Année 10 | 619 624,86 € | 137 377,62 € | 3 457 478,29 € |
| Année 11 | 642 431,20 € | 114 571,28 € | 2 815 047,09 € |
| Année 12 | 666 077,00 € | 90 925,48 € | 2 148 970,09 € |
| Année 13 | 690 593,08 € | 66 409,40 € | 1 458 377,01 € |
| Année 14 | 716 011,53 € | 40 990,95 € | 742 365,48 € |
| Année 15 | 742 365,48 € | 14 636,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 752 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 239 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.