Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 852 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 804,33 € | 63 804,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 346 € / mois | 182 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 160 € | 9 560 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 300 € | 9 073 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 671,12 € | 312 980,84 € | 8 399 328,88 € |
| Année 2 | 469 332,44 € | 296 319,52 € | 7 929 996,44 € |
| Année 3 | 486 607,02 € | 279 044,94 € | 7 443 389,42 € |
| Année 4 | 504 517,41 € | 261 134,55 € | 6 938 872,01 € |
| Année 5 | 523 087,05 € | 242 564,91 € | 6 415 784,96 € |
| Année 6 | 542 340,16 € | 223 311,80 € | 5 873 444,80 € |
| Année 7 | 562 301,88 € | 203 350,08 € | 5 311 142,92 € |
| Année 8 | 582 998,36 € | 182 653,60 € | 4 728 144,56 € |
| Année 9 | 604 456,61 € | 161 195,35 € | 4 123 687,95 € |
| Année 10 | 626 704,67 € | 138 947,29 € | 3 496 983,28 € |
| Année 11 | 649 771,60 € | 115 880,36 € | 2 847 211,68 € |
| Année 12 | 673 687,55 € | 91 964,41 € | 2 173 524,13 € |
| Année 13 | 698 483,76 € | 67 168,20 € | 1 475 040,37 € |
| Année 14 | 724 192,66 € | 41 459,30 € | 750 847,71 € |
| Année 15 | 750 847,71 € | 14 804,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 852 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 708 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 885 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 224 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.