Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 852 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 390,38 € | 52 390,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 759 € / mois | 149 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 160 € | 9 560 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 300 € | 9 073 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 661,39 € | 325 023,17 € | 8 548 338,61 € |
| Année 2 | 315 183,60 € | 313 500,96 € | 8 233 155,01 € |
| Année 3 | 327 143,07 € | 301 541,49 € | 7 906 011,94 € |
| Année 4 | 339 556,27 € | 289 128,29 € | 7 566 455,67 € |
| Année 5 | 352 440,53 € | 276 244,03 € | 7 214 015,14 € |
| Année 6 | 365 813,64 € | 262 870,92 € | 6 848 201,50 € |
| Année 7 | 379 694,19 € | 248 990,37 € | 6 468 507,31 € |
| Année 8 | 394 101,42 € | 234 583,14 € | 6 074 405,89 € |
| Année 9 | 409 055,35 € | 219 629,21 € | 5 665 350,54 € |
| Année 10 | 424 576,66 € | 204 107,90 € | 5 240 773,88 € |
| Année 11 | 440 686,94 € | 187 997,62 € | 4 800 086,94 € |
| Année 12 | 457 408,51 € | 171 276,05 € | 4 342 678,43 € |
| Année 13 | 474 764,57 € | 153 919,99 € | 3 867 913,86 € |
| Année 14 | 492 779,19 € | 135 905,37 € | 3 375 134,67 € |
| Année 15 | 511 477,38 € | 117 207,18 € | 2 863 657,29 € |
| Année 16 | 530 885,05 € | 97 799,51 € | 2 332 772,24 € |
| Année 17 | 551 029,11 € | 77 655,45 € | 1 781 743,13 € |
| Année 18 | 571 937,55 € | 56 747,01 € | 1 209 805,58 € |
| Année 19 | 593 639,33 € | 35 045,23 € | 616 166,25 € |
| Année 20 | 616 166,25 € | 12 519,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 852 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 687 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.