Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 802 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 094,46 € | 52 094,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 862 € / mois | 148 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 160 € | 9 506 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 050 € | 9 022 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 946,25 € | 323 187,27 € | 8 500 053,75 € |
| Année 2 | 313 403,39 € | 311 730,13 € | 8 186 650,36 € |
| Année 3 | 325 295,25 € | 299 838,27 € | 7 861 355,11 € |
| Année 4 | 337 638,38 € | 287 495,14 € | 7 523 716,73 € |
| Année 5 | 350 449,84 € | 274 683,68 € | 7 173 266,89 € |
| Année 6 | 363 747,43 € | 261 386,09 € | 6 809 519,46 € |
| Année 7 | 377 549,57 € | 247 583,95 € | 6 431 969,89 € |
| Année 8 | 391 875,43 € | 233 258,09 € | 6 040 094,46 € |
| Année 9 | 406 744,89 € | 218 388,63 € | 5 633 349,57 € |
| Année 10 | 422 178,54 € | 202 954,98 € | 5 211 171,03 € |
| Année 11 | 438 197,83 € | 186 935,69 € | 4 772 973,20 € |
| Année 12 | 454 824,94 € | 170 308,58 € | 4 318 148,26 € |
| Année 13 | 472 082,98 € | 153 050,54 € | 3 846 065,28 € |
| Année 14 | 489 995,84 € | 135 137,68 € | 3 356 069,44 € |
| Année 15 | 508 588,41 € | 116 545,11 € | 2 847 481,03 € |
| Année 16 | 527 886,45 € | 97 247,07 € | 2 319 594,58 € |
| Année 17 | 547 916,75 € | 77 216,77 € | 1 771 677,83 € |
| Année 18 | 568 707,06 € | 56 426,46 € | 1 202 970,77 € |
| Année 19 | 590 286,29 € | 34 847,23 € | 612 684,48 € |
| Année 20 | 612 684,48 € | 12 449,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 802 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 624 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.