Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 702 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 502,61 € | 51 502,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 069 € / mois | 147 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 160 € | 9 398 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 550 € | 8 919 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 515,79 € | 319 515,53 € | 8 403 484,21 € |
| Année 2 | 309 842,76 € | 308 188,56 € | 8 093 641,45 € |
| Année 3 | 321 599,53 € | 296 431,79 € | 7 772 041,92 € |
| Année 4 | 333 802,40 € | 284 228,92 € | 7 438 239,52 € |
| Année 5 | 346 468,32 € | 271 563,00 € | 7 091 771,20 € |
| Année 6 | 359 614,84 € | 258 416,48 € | 6 732 156,36 € |
| Année 7 | 373 260,17 € | 244 771,15 € | 6 358 896,19 € |
| Année 8 | 387 423,28 € | 230 608,04 € | 5 971 472,91 € |
| Année 9 | 402 123,80 € | 215 907,52 € | 5 569 349,11 € |
| Année 10 | 417 382,10 € | 200 649,22 € | 5 151 967,01 € |
| Année 11 | 433 219,40 € | 184 811,92 € | 4 718 747,61 € |
| Année 12 | 449 657,62 € | 168 373,70 € | 4 269 089,99 € |
| Année 13 | 466 719,59 € | 151 311,73 € | 3 802 370,40 € |
| Année 14 | 484 428,96 € | 133 602,36 € | 3 317 941,44 € |
| Année 15 | 502 810,27 € | 115 221,05 € | 2 815 131,17 € |
| Année 16 | 521 889,06 € | 96 142,26 € | 2 293 242,11 € |
| Année 17 | 541 691,79 € | 76 339,53 € | 1 751 550,32 € |
| Année 18 | 562 245,92 € | 55 785,40 € | 1 189 304,40 € |
| Année 19 | 583 579,96 € | 34 451,36 € | 605 724,44 € |
| Année 20 | 605 724,44 € | 12 307,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 702 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.