Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 602 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 910,76 € | 50 910,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 275 € / mois | 145 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 160 € | 9 290 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 050 € | 8 817 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 085,33 € | 315 843,79 € | 8 306 914,67 € |
| Année 2 | 306 282,14 € | 304 646,98 € | 8 000 632,53 € |
| Année 3 | 317 903,81 € | 293 025,31 € | 7 682 728,72 € |
| Année 4 | 329 966,46 € | 280 962,66 € | 7 352 762,26 € |
| Année 5 | 342 486,82 € | 268 442,30 € | 7 010 275,44 € |
| Année 6 | 355 482,24 € | 255 446,88 € | 6 654 793,20 € |
| Année 7 | 368 970,78 € | 241 958,34 € | 6 285 822,42 € |
| Année 8 | 382 971,13 € | 227 957,99 € | 5 902 851,29 € |
| Année 9 | 397 502,71 € | 213 426,41 € | 5 505 348,58 € |
| Année 10 | 412 585,68 € | 198 343,44 € | 5 092 762,90 € |
| Année 11 | 428 240,98 € | 182 688,14 € | 4 664 521,92 € |
| Année 12 | 444 490,28 € | 166 438,84 € | 4 220 031,64 € |
| Année 13 | 461 356,17 € | 149 572,95 € | 3 758 675,47 € |
| Année 14 | 478 862,03 € | 132 067,09 € | 3 279 813,44 € |
| Année 15 | 497 032,13 € | 113 896,99 € | 2 782 781,31 € |
| Année 16 | 515 891,68 € | 95 037,44 € | 2 266 889,63 € |
| Année 17 | 535 466,85 € | 75 462,27 € | 1 731 422,78 € |
| Année 18 | 555 784,76 € | 55 144,36 € | 1 175 638,02 € |
| Année 19 | 576 873,65 € | 34 055,47 € | 598 764,37 € |
| Année 20 | 598 764,37 € | 12 166,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 602 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.