Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 702 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 357,75 € | 45 357,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 448 € / mois | 129 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 160 € | 9 398 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 550 € | 8 919 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 702 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 370,32 € | 333 922,68 € | 8 491 629,68 € |
| Année 2 | 218 679,42 € | 325 613,58 € | 8 272 950,26 € |
| Année 3 | 227 316,68 € | 316 976,32 € | 8 045 633,58 € |
| Année 4 | 236 295,14 € | 307 997,86 € | 7 809 338,44 € |
| Année 5 | 245 628,22 € | 298 664,78 € | 7 563 710,22 € |
| Année 6 | 255 329,92 € | 288 963,08 € | 7 308 380,30 € |
| Année 7 | 265 414,79 € | 278 878,21 € | 7 042 965,51 € |
| Année 8 | 275 898,01 € | 268 394,99 € | 6 767 067,50 € |
| Année 9 | 286 795,29 € | 257 497,71 € | 6 480 272,21 € |
| Année 10 | 298 122,97 € | 246 170,03 € | 6 182 149,24 € |
| Année 11 | 309 898,08 € | 234 394,92 € | 5 872 251,16 € |
| Année 12 | 322 138,27 € | 222 154,73 € | 5 550 112,89 € |
| Année 13 | 334 861,94 € | 209 431,06 € | 5 215 250,95 € |
| Année 14 | 348 088,13 € | 196 204,87 € | 4 867 162,82 € |
| Année 15 | 361 836,73 € | 182 456,27 € | 4 505 326,09 € |
| Année 16 | 376 128,38 € | 168 164,62 € | 4 129 197,71 € |
| Année 17 | 390 984,52 € | 153 308,48 € | 3 738 213,19 € |
| Année 18 | 406 427,43 € | 137 865,57 € | 3 331 785,76 € |
| Année 19 | 422 480,28 € | 121 812,72 € | 2 909 305,48 € |
| Année 20 | 439 167,18 € | 105 125,82 € | 2 470 138,30 € |
| Année 21 | 456 513,18 € | 87 779,82 € | 2 013 625,12 € |
| Année 22 | 474 544,30 € | 69 748,70 € | 1 539 080,82 € |
| Année 23 | 493 287,63 € | 51 005,37 € | 1 045 793,19 € |
| Année 24 | 512 771,22 € | 31 521,78 € | 533 021,97 € |
| Année 25 | 533 021,97 € | 11 268,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 702 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 594 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.