Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 752 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 618,36 € | 45 618,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 237 € / mois | 130 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 160 € | 9 452 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 800 € | 8 970 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 752 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 578,99 € | 335 841,33 € | 8 540 421,01 € |
| Année 2 | 219 935,83 € | 327 484,49 € | 8 320 485,18 € |
| Année 3 | 228 622,74 € | 318 797,58 € | 8 091 862,44 € |
| Année 4 | 237 652,75 € | 309 767,57 € | 7 854 209,69 € |
| Année 5 | 247 039,43 € | 300 380,89 € | 7 607 170,26 € |
| Année 6 | 256 796,87 € | 290 623,45 € | 7 350 373,39 € |
| Année 7 | 266 939,71 € | 280 480,61 € | 7 083 433,68 € |
| Année 8 | 277 483,16 € | 269 937,16 € | 6 805 950,52 € |
| Année 9 | 288 443,04 € | 258 977,28 € | 6 517 507,48 € |
| Année 10 | 299 835,83 € | 247 584,49 € | 6 217 671,65 € |
| Année 11 | 311 678,59 € | 235 741,73 € | 5 905 993,06 € |
| Année 12 | 323 989,09 € | 223 431,23 € | 5 582 003,97 € |
| Année 13 | 336 785,84 € | 210 634,48 € | 5 245 218,13 € |
| Année 14 | 350 088,04 € | 197 332,28 € | 4 895 130,09 € |
| Année 15 | 363 915,64 € | 183 504,68 € | 4 531 214,45 € |
| Année 16 | 378 289,38 € | 169 130,94 € | 4 152 925,07 € |
| Année 17 | 393 230,87 € | 154 189,45 € | 3 759 694,20 € |
| Année 18 | 408 762,50 € | 138 657,82 € | 3 350 931,70 € |
| Année 19 | 424 907,61 € | 122 512,71 € | 2 926 024,09 € |
| Année 20 | 441 690,39 € | 105 729,93 € | 2 484 333,70 € |
| Année 21 | 459 136,04 € | 88 284,28 € | 2 025 197,66 € |
| Année 22 | 477 270,75 € | 70 149,57 € | 1 547 926,91 € |
| Année 23 | 496 121,76 € | 51 298,56 € | 1 051 805,15 € |
| Année 24 | 515 717,31 € | 31 703,01 € | 536 087,84 € |
| Année 25 | 536 087,84 € | 11 333,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 752 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.