Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 752 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 798,54 € | 51 798,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 965 € / mois | 147 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 160 € | 9 452 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 800 € | 8 970 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 231,07 € | 321 351,41 € | 8 451 768,93 € |
| Année 2 | 311 623,12 € | 309 959,36 € | 8 140 145,81 € |
| Année 3 | 323 447,46 € | 298 135,02 € | 7 816 698,35 € |
| Année 4 | 335 720,46 € | 285 862,02 € | 7 480 977,89 € |
| Année 5 | 348 459,14 € | 273 123,34 € | 7 132 518,75 € |
| Année 6 | 361 681,20 € | 259 901,28 € | 6 770 837,55 € |
| Année 7 | 375 404,95 € | 246 177,53 € | 6 395 432,60 € |
| Année 8 | 389 649,43 € | 231 933,05 € | 6 005 783,17 € |
| Année 9 | 404 434,42 € | 217 148,06 € | 5 601 348,75 € |
| Année 10 | 419 780,41 € | 201 802,07 € | 5 181 568,34 € |
| Année 11 | 435 708,71 € | 185 873,77 € | 4 745 859,63 € |
| Année 12 | 452 241,37 € | 169 341,11 € | 4 293 618,26 € |
| Année 13 | 469 401,38 € | 152 181,10 € | 3 824 216,88 € |
| Année 14 | 487 212,48 € | 134 370,00 € | 3 337 004,40 € |
| Année 15 | 505 699,43 € | 115 883,05 € | 2 831 304,97 € |
| Année 16 | 524 887,86 € | 96 694,62 € | 2 306 417,11 € |
| Année 17 | 544 804,37 € | 76 778,11 € | 1 761 612,74 € |
| Année 18 | 565 476,62 € | 56 105,86 € | 1 196 136,12 € |
| Année 19 | 586 933,24 € | 34 649,24 € | 609 202,88 € |
| Année 20 | 609 202,88 € | 12 378,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 752 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.