Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 902 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 686,31 € | 52 686,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 655 € / mois | 150 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 160 € | 9 614 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 550 € | 9 124 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 376,67 € | 326 859,05 € | 8 596 623,33 € |
| Année 2 | 316 964,01 € | 315 271,71 € | 8 279 659,32 € |
| Année 3 | 328 990,98 € | 303 244,74 € | 7 950 668,34 € |
| Année 4 | 341 474,31 € | 290 761,41 € | 7 609 194,03 € |
| Année 5 | 354 431,36 € | 277 804,36 € | 7 254 762,67 € |
| Année 6 | 367 880,00 € | 264 355,72 € | 6 886 882,67 € |
| Année 7 | 381 838,95 € | 250 396,77 € | 6 505 043,72 € |
| Année 8 | 396 327,59 € | 235 908,13 € | 6 108 716,13 € |
| Année 9 | 411 365,95 € | 220 869,77 € | 5 697 350,18 € |
| Année 10 | 426 974,97 € | 205 260,75 € | 5 270 375,21 € |
| Année 11 | 443 176,24 € | 189 059,48 € | 4 827 198,97 € |
| Année 12 | 459 992,28 € | 172 243,44 € | 4 367 206,69 € |
| Année 13 | 477 446,40 € | 154 789,32 € | 3 889 760,29 € |
| Année 14 | 495 562,75 € | 136 672,97 € | 3 394 197,54 € |
| Année 15 | 514 366,54 € | 117 869,18 € | 2 879 831,00 € |
| Année 16 | 533 883,84 € | 98 351,88 € | 2 345 947,16 € |
| Année 17 | 554 141,68 € | 78 094,04 € | 1 791 805,48 € |
| Année 18 | 575 168,24 € | 57 067,48 € | 1 216 637,24 € |
| Année 19 | 596 992,60 € | 35 243,12 € | 619 644,64 € |
| Année 20 | 619 644,64 € | 12 590,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 902 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 890 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.