Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 902 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 893,80 € | 44 893,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 042 € / mois | 128 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 160 € | 9 614 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 550 € | 9 124 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 902 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 629,10 € | 394 096,50 € | 8 757 370,90 € |
| Année 2 | 151 213,07 € | 387 512,53 € | 8 606 157,83 € |
| Année 3 | 158 096,76 € | 380 628,84 € | 8 448 061,07 € |
| Année 4 | 165 293,80 € | 373 431,80 € | 8 282 767,27 € |
| Année 5 | 172 818,50 € | 365 907,10 € | 8 109 948,77 € |
| Année 6 | 180 685,70 € | 358 039,90 € | 7 929 263,07 € |
| Année 7 | 188 911,09 € | 349 814,51 € | 7 740 351,98 € |
| Année 8 | 197 510,89 € | 341 214,71 € | 7 542 841,09 € |
| Année 9 | 206 502,19 € | 332 223,41 € | 7 336 338,90 € |
| Année 10 | 215 902,83 € | 322 822,77 € | 7 120 436,07 € |
| Année 11 | 225 731,39 € | 312 994,21 € | 6 894 704,68 € |
| Année 12 | 236 007,39 € | 302 718,21 € | 6 658 697,29 € |
| Année 13 | 246 751,16 € | 291 974,44 € | 6 411 946,13 € |
| Année 14 | 257 984,05 € | 280 741,55 € | 6 153 962,08 € |
| Année 15 | 269 728,26 € | 268 997,34 € | 5 884 233,82 € |
| Année 16 | 282 007,14 € | 256 718,46 € | 5 602 226,68 € |
| Année 17 | 294 844,97 € | 243 880,63 € | 5 307 381,71 € |
| Année 18 | 308 267,23 € | 230 458,37 € | 4 999 114,48 € |
| Année 19 | 322 300,49 € | 216 425,11 € | 4 676 813,99 € |
| Année 20 | 336 972,60 € | 201 753,00 € | 4 339 841,39 € |
| Année 21 | 352 312,66 € | 186 412,94 € | 3 987 528,73 € |
| Année 22 | 368 351,01 € | 170 374,59 € | 3 619 177,72 € |
| Année 23 | 385 119,48 € | 153 606,12 € | 3 234 058,24 € |
| Année 24 | 402 651,30 € | 136 074,30 € | 2 831 406,94 € |
| Année 25 | 420 981,25 € | 117 744,35 € | 2 410 425,69 € |
| Année 26 | 440 145,60 € | 98 580,00 € | 1 970 280,09 € |
| Année 27 | 460 182,39 € | 78 543,21 € | 1 510 097,70 € |
| Année 28 | 481 131,32 € | 57 594,28 € | 1 028 966,38 € |
| Année 29 | 503 033,89 € | 35 691,71 € | 525 932,49 € |
| Année 30 | 525 932,49 € | 12 792,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 902 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.