Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 902 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 400,21 € | 46 400,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 607 € / mois | 132 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 160 € | 9 614 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 550 € | 9 124 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 902 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 205,22 € | 341 597,30 € | 8 686 794,78 € |
| Année 2 | 223 705,30 € | 333 097,22 € | 8 463 089,48 € |
| Année 3 | 232 541,08 € | 324 261,44 € | 8 230 548,40 € |
| Année 4 | 241 725,87 € | 315 076,65 € | 7 988 822,53 € |
| Année 5 | 251 273,42 € | 305 529,10 € | 7 737 549,11 € |
| Année 6 | 261 198,09 € | 295 604,43 € | 7 476 351,02 € |
| Année 7 | 271 514,76 € | 285 287,76 € | 7 204 836,26 € |
| Année 8 | 282 238,91 € | 274 563,61 € | 6 922 597,35 € |
| Année 9 | 293 386,65 € | 263 415,87 € | 6 629 210,70 € |
| Année 10 | 304 974,67 € | 251 827,85 € | 6 324 236,03 € |
| Année 11 | 317 020,41 € | 239 782,11 € | 6 007 215,62 € |
| Année 12 | 329 541,92 € | 227 260,60 € | 5 677 673,70 € |
| Année 13 | 342 557,99 € | 214 244,53 € | 5 335 115,71 € |
| Année 14 | 356 088,16 € | 200 714,36 € | 4 979 027,55 € |
| Année 15 | 370 152,76 € | 186 649,76 € | 4 608 874,79 € |
| Année 16 | 384 772,86 € | 172 029,66 € | 4 224 101,93 € |
| Année 17 | 399 970,43 € | 156 832,09 € | 3 824 131,50 € |
| Année 18 | 415 768,26 € | 141 034,26 € | 3 408 363,24 € |
| Année 19 | 432 190,07 € | 124 612,45 € | 2 976 173,17 € |
| Année 20 | 449 260,45 € | 107 542,07 € | 2 526 912,72 € |
| Année 21 | 467 005,14 € | 89 797,38 € | 2 059 907,58 € |
| Année 22 | 485 450,65 € | 71 351,87 € | 1 574 456,93 € |
| Année 23 | 504 624,73 € | 52 177,79 € | 1 069 832,20 € |
| Année 24 | 524 556,15 € | 32 246,37 € | 545 276,05 € |
| Année 25 | 545 276,05 € | 11 527,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 902 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 890 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.