Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 952 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 660,83 € | 46 660,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 396 € / mois | 133 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 160 € | 9 668 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 800 € | 9 175 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 952 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 414,00 € | 343 515,96 € | 8 735 586,00 € |
| Année 2 | 224 961,80 € | 334 968,16 € | 8 510 624,20 € |
| Année 3 | 233 847,23 € | 326 082,73 € | 8 276 776,97 € |
| Année 4 | 243 083,61 € | 316 846,35 € | 8 033 693,36 € |
| Année 5 | 252 684,80 € | 307 245,16 € | 7 781 008,56 € |
| Année 6 | 262 665,22 € | 297 264,74 € | 7 518 343,34 € |
| Année 7 | 273 039,83 € | 286 890,13 € | 7 245 303,51 € |
| Année 8 | 283 824,23 € | 276 105,73 € | 6 961 479,28 € |
| Année 9 | 295 034,57 € | 264 895,39 € | 6 666 444,71 € |
| Année 10 | 306 687,71 € | 253 242,25 € | 6 359 757,00 € |
| Année 11 | 318 801,07 € | 241 128,89 € | 6 040 955,93 € |
| Année 12 | 331 392,92 € | 228 537,04 € | 5 709 563,01 € |
| Année 13 | 344 482,11 € | 215 447,85 € | 5 365 080,90 € |
| Année 14 | 358 088,30 € | 201 841,66 € | 5 006 992,60 € |
| Année 15 | 372 231,86 € | 187 698,10 € | 4 634 760,74 € |
| Année 16 | 386 934,11 € | 172 995,85 € | 4 247 826,63 € |
| Année 17 | 402 217,02 € | 157 712,94 € | 3 845 609,61 € |
| Année 18 | 418 103,58 € | 141 826,38 € | 3 427 506,03 € |
| Année 19 | 434 617,64 € | 125 312,32 € | 2 992 888,39 € |
| Année 20 | 451 783,92 € | 108 146,04 € | 2 541 104,47 € |
| Année 21 | 469 628,26 € | 90 301,70 € | 2 071 476,21 € |
| Année 22 | 488 177,38 € | 71 752,58 € | 1 583 298,83 € |
| Année 23 | 507 459,16 € | 52 470,80 € | 1 075 839,67 € |
| Année 24 | 527 502,52 € | 32 427,44 € | 548 337,15 € |
| Année 25 | 548 337,15 € | 11 592,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 952 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 317 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 895 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.