Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 952 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 982,23 € | 52 982,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 552 € / mois | 151 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 160 € | 9 668 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 800 € | 9 175 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 091,82 € | 328 694,94 € | 8 644 908,18 € |
| Année 2 | 318 744,25 € | 317 042,51 € | 8 326 163,93 € |
| Année 3 | 330 838,78 € | 304 947,98 € | 7 995 325,15 € |
| Année 4 | 343 392,22 € | 292 394,54 € | 7 651 932,93 € |
| Année 5 | 356 422,01 € | 279 364,75 € | 7 295 510,92 € |
| Année 6 | 369 946,22 € | 265 840,54 € | 6 925 564,70 € |
| Année 7 | 383 983,59 € | 251 803,17 € | 6 541 581,11 € |
| Année 8 | 398 553,59 € | 237 233,17 € | 6 143 027,52 € |
| Année 9 | 413 676,42 € | 222 110,34 € | 5 729 351,10 € |
| Année 10 | 429 373,10 € | 206 413,66 € | 5 299 978,00 € |
| Année 11 | 445 665,37 € | 190 121,39 € | 4 854 312,63 € |
| Année 12 | 462 575,83 € | 173 210,93 € | 4 391 736,80 € |
| Année 13 | 480 127,97 € | 155 658,79 € | 3 911 608,83 € |
| Année 14 | 498 346,12 € | 137 440,64 € | 3 413 262,71 € |
| Année 15 | 517 255,51 € | 118 531,25 € | 2 896 007,20 € |
| Année 16 | 536 882,43 € | 98 904,33 € | 2 359 124,77 € |
| Année 17 | 557 254,08 € | 78 532,68 € | 1 801 870,69 € |
| Année 18 | 578 398,70 € | 57 388,06 € | 1 223 471,99 € |
| Année 19 | 600 345,65 € | 35 441,11 € | 623 126,34 € |
| Année 20 | 623 126,34 € | 12 661,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 952 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 800 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.