Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 052 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 574,08 € | 53 574,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 346 € / mois | 153 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 160 € | 9 776 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 300 € | 9 278 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 522,31 € | 332 366,65 € | 8 741 477,69 € |
| Année 2 | 322 304,87 € | 320 584,09 € | 8 419 172,82 € |
| Année 3 | 334 534,51 € | 308 354,45 € | 8 084 638,31 € |
| Année 4 | 347 228,20 € | 295 660,76 € | 7 737 410,11 € |
| Année 5 | 360 403,53 € | 282 485,43 € | 7 377 006,58 € |
| Année 6 | 374 078,79 € | 268 810,17 € | 7 002 927,79 € |
| Année 7 | 388 272,98 € | 254 615,98 € | 6 614 654,81 € |
| Année 8 | 403 005,72 € | 239 883,24 € | 6 211 649,09 € |
| Année 9 | 418 297,51 € | 224 591,45 € | 5 793 351,58 € |
| Année 10 | 434 169,51 € | 208 719,45 € | 5 359 182,07 € |
| Année 11 | 450 643,79 € | 192 245,17 € | 4 908 538,28 € |
| Année 12 | 467 743,19 € | 175 145,77 € | 4 440 795,09 € |
| Année 13 | 485 491,37 € | 157 397,59 € | 3 955 303,72 € |
| Année 14 | 503 913,01 € | 138 975,95 € | 3 451 390,71 € |
| Année 15 | 523 033,67 € | 119 855,29 € | 2 928 357,04 € |
| Année 16 | 542 879,83 € | 100 009,13 € | 2 385 477,21 € |
| Année 17 | 563 479,03 € | 79 409,93 € | 1 821 998,18 € |
| Année 18 | 584 859,86 € | 58 029,10 € | 1 237 138,32 € |
| Année 19 | 607 051,96 € | 35 837,00 € | 630 086,36 € |
| Année 20 | 630 086,36 € | 12 802,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 052 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.