Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 152 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 165,93 € | 54 165,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 139 € / mois | 154 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 160 € | 9 884 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 800 € | 9 380 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 952,74 € | 336 038,42 € | 8 838 047,26 € |
| Année 2 | 325 865,47 € | 324 125,69 € | 8 512 181,79 € |
| Année 3 | 338 230,22 € | 311 760,94 € | 8 173 951,57 € |
| Année 4 | 351 064,14 € | 298 927,02 € | 7 822 887,43 € |
| Année 5 | 364 385,03 € | 285 606,13 € | 7 458 502,40 € |
| Année 6 | 378 211,39 € | 271 779,77 € | 7 080 291,01 € |
| Année 7 | 392 562,34 € | 257 428,82 € | 6 687 728,67 € |
| Année 8 | 407 457,86 € | 242 533,30 € | 6 280 270,81 € |
| Année 9 | 422 918,58 € | 227 072,58 € | 5 857 352,23 € |
| Année 10 | 438 965,95 € | 211 025,21 € | 5 418 386,28 € |
| Année 11 | 455 622,22 € | 194 368,94 € | 4 962 764,06 € |
| Année 12 | 472 910,49 € | 177 080,67 € | 4 489 853,57 € |
| Année 13 | 490 854,77 € | 159 136,39 € | 3 998 998,80 € |
| Année 14 | 509 479,94 € | 140 511,22 € | 3 489 518,86 € |
| Année 15 | 528 811,78 € | 121 179,38 € | 2 960 707,08 € |
| Année 16 | 548 877,22 € | 101 113,94 € | 2 411 829,86 € |
| Année 17 | 569 703,98 € | 80 287,18 € | 1 842 125,88 € |
| Année 18 | 591 321,01 € | 58 670,15 € | 1 250 804,87 € |
| Année 19 | 613 758,28 € | 36 232,88 € | 637 046,59 € |
| Année 20 | 637 046,59 € | 12 944,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 152 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.