Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 252 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 757,78 € | 54 757,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 933 € / mois | 156 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 160 € | 9 992 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 300 € | 9 483 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 252 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 383,21 € | 339 710,15 € | 8 934 616,79 € |
| Année 2 | 329 426,10 € | 327 667,26 € | 8 605 190,69 € |
| Année 3 | 341 925,94 € | 315 167,42 € | 8 263 264,75 € |
| Année 4 | 354 900,12 € | 302 193,24 € | 7 908 364,63 € |
| Année 5 | 368 366,55 € | 288 726,81 € | 7 539 998,08 € |
| Année 6 | 382 343,98 € | 274 749,38 € | 7 157 654,10 € |
| Année 7 | 396 851,78 € | 260 241,58 € | 6 760 802,32 € |
| Année 8 | 411 910,02 € | 245 183,34 € | 6 348 892,30 € |
| Année 9 | 427 539,67 € | 229 553,69 € | 5 921 352,63 € |
| Année 10 | 443 762,37 € | 213 330,99 € | 5 477 590,26 € |
| Année 11 | 460 600,65 € | 196 492,71 € | 5 016 989,61 € |
| Année 12 | 478 077,84 € | 179 015,52 € | 4 538 911,77 € |
| Année 13 | 496 218,18 € | 160 875,18 € | 4 042 693,59 € |
| Année 14 | 515 046,85 € | 142 046,51 € | 3 527 646,74 € |
| Année 15 | 534 589,95 € | 122 503,41 € | 2 993 056,79 € |
| Année 16 | 554 874,58 € | 102 218,78 € | 2 438 182,21 € |
| Année 17 | 575 928,94 € | 81 164,42 € | 1 862 253,27 € |
| Année 18 | 597 782,18 € | 59 311,18 € | 1 264 471,09 € |
| Année 19 | 620 464,63 € | 36 628,73 € | 644 006,46 € |
| Année 20 | 644 006,46 € | 13 085,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 252 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 024 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 451 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.