Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 352 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 349,62 € | 55 349,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 726 € / mois | 158 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 160 € | 10 100 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 800 € | 9 585 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 813,55 € | 343 381,89 € | 9 031 186,45 € |
| Année 2 | 332 986,58 € | 331 208,86 € | 8 698 199,87 € |
| Année 3 | 345 621,55 € | 318 573,89 € | 8 352 578,32 € |
| Année 4 | 358 735,93 € | 305 459,51 € | 7 993 842,39 € |
| Année 5 | 372 347,91 € | 291 847,53 € | 7 621 494,48 € |
| Année 6 | 386 476,41 € | 277 719,03 € | 7 235 018,07 € |
| Année 7 | 401 140,99 € | 263 054,45 € | 6 833 877,08 € |
| Année 8 | 416 362,01 € | 247 833,43 € | 6 417 515,07 € |
| Année 9 | 432 160,58 € | 232 034,86 € | 5 985 354,49 € |
| Année 10 | 448 558,64 € | 215 636,80 € | 5 536 795,85 € |
| Année 11 | 465 578,89 € | 198 616,55 € | 5 071 216,96 € |
| Année 12 | 483 244,99 € | 180 950,45 € | 4 587 971,97 € |
| Année 13 | 501 581,38 € | 162 614,06 € | 4 086 390,59 € |
| Année 14 | 520 613,55 € | 143 581,89 € | 3 565 777,04 € |
| Année 15 | 540 367,88 € | 123 827,56 € | 3 025 409,16 € |
| Année 16 | 560 871,77 € | 103 323,67 € | 2 464 537,39 € |
| Année 17 | 582 153,68 € | 82 041,76 € | 1 882 383,71 € |
| Année 18 | 604 243,10 € | 59 952,34 € | 1 278 140,61 € |
| Année 19 | 627 170,71 € | 37 024,73 € | 650 969,90 € |
| Année 20 | 650 969,90 € | 13 227,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 352 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 142 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.