Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 352 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 408,28 € | 67 408,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 268 € / mois | 192 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 160 € | 10 100 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 800 € | 9 585 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 239,98 € | 330 659,38 € | 8 873 760,02 € |
| Année 2 | 495 842,41 € | 313 056,95 € | 8 377 917,61 € |
| Année 3 | 514 092,74 € | 294 806,62 € | 7 863 824,87 € |
| Année 4 | 533 014,78 € | 275 884,58 € | 7 330 810,09 € |
| Année 5 | 552 633,31 € | 256 266,05 € | 6 778 176,78 € |
| Année 6 | 572 973,92 € | 235 925,44 € | 6 205 202,86 € |
| Année 7 | 594 063,18 € | 214 836,18 € | 5 611 139,68 € |
| Année 8 | 615 928,72 € | 192 970,64 € | 4 995 210,96 € |
| Année 9 | 638 598,99 € | 170 300,37 € | 4 356 611,97 € |
| Année 10 | 662 103,72 € | 146 795,64 € | 3 694 508,25 € |
| Année 11 | 686 473,58 € | 122 425,78 € | 3 008 034,67 € |
| Année 12 | 711 740,40 € | 97 158,96 € | 2 296 294,27 € |
| Année 13 | 737 937,21 € | 70 962,15 € | 1 558 357,06 € |
| Année 14 | 765 098,24 € | 43 801,12 € | 793 258,82 € |
| Année 15 | 793 258,82 € | 15 640,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 352 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 595 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.