Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 302 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 047,88 € | 67 047,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 175 € / mois | 191 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 160 € | 10 046 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 550 € | 9 534 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 683,02 € | 328 891,54 € | 8 826 316,98 € |
| Année 2 | 493 191,34 € | 311 383,22 € | 8 333 125,64 € |
| Année 3 | 511 344,11 € | 293 230,45 € | 7 821 781,53 € |
| Année 4 | 530 164,97 € | 274 409,59 € | 7 291 616,56 € |
| Année 5 | 549 678,61 € | 254 895,95 € | 6 741 937,95 € |
| Année 6 | 569 910,48 € | 234 664,08 € | 6 172 027,47 € |
| Année 7 | 590 886,98 € | 213 687,58 € | 5 581 140,49 € |
| Année 8 | 612 635,59 € | 191 938,97 € | 4 968 504,90 € |
| Année 9 | 635 184,67 € | 169 389,89 € | 4 333 320,23 € |
| Année 10 | 658 563,74 € | 146 010,82 € | 3 674 756,49 € |
| Année 11 | 682 803,28 € | 121 771,28 € | 2 991 953,21 € |
| Année 12 | 707 935,02 € | 96 639,54 € | 2 284 018,19 € |
| Année 13 | 733 991,77 € | 70 582,79 € | 1 550 026,42 € |
| Année 14 | 761 007,59 € | 43 566,97 € | 789 018,83 € |
| Année 15 | 789 018,83 € | 15 556,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 302 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.