Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 302 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 485,15 € | 48 485,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 925 € / mois | 138 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 160 € | 10 046 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 550 € | 9 534 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 302 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 875,27 € | 356 946,53 € | 9 077 124,73 € |
| Année 2 | 233 757,27 € | 348 064,53 € | 8 843 367,46 € |
| Année 3 | 242 990,10 € | 338 831,70 € | 8 600 377,36 € |
| Année 4 | 252 587,58 € | 329 234,22 € | 8 347 789,78 € |
| Année 5 | 262 564,15 € | 319 257,65 € | 8 085 225,63 € |
| Année 6 | 272 934,78 € | 308 887,02 € | 7 812 290,85 € |
| Année 7 | 283 715,03 € | 298 106,77 € | 7 528 575,82 € |
| Année 8 | 294 921,05 € | 286 900,75 € | 7 233 654,77 € |
| Année 9 | 306 569,70 € | 275 252,10 € | 6 927 085,07 € |
| Année 10 | 318 678,41 € | 263 143,39 € | 6 608 406,66 € |
| Année 11 | 331 265,41 € | 250 556,39 € | 6 277 141,25 € |
| Année 12 | 344 349,56 € | 237 472,24 € | 5 932 791,69 € |
| Année 13 | 357 950,52 € | 223 871,28 € | 5 574 841,17 € |
| Année 14 | 372 088,66 € | 209 733,14 € | 5 202 752,51 € |
| Année 15 | 386 785,20 € | 195 036,60 € | 4 815 967,31 € |
| Année 16 | 402 062,27 € | 179 759,53 € | 4 413 905,04 € |
| Année 17 | 417 942,71 € | 163 879,09 € | 3 995 962,33 € |
| Année 18 | 434 450,39 € | 147 371,41 € | 3 561 511,94 € |
| Année 19 | 451 610,10 € | 130 211,70 € | 3 109 901,84 € |
| Année 20 | 469 447,56 € | 112 374,24 € | 2 640 454,28 € |
| Année 21 | 487 989,57 € | 93 832,23 € | 2 152 464,71 € |
| Année 22 | 507 263,93 € | 74 557,87 € | 1 645 200,78 € |
| Année 23 | 527 299,59 € | 54 522,21 € | 1 117 901,19 € |
| Année 24 | 548 126,58 € | 33 695,22 € | 569 774,61 € |
| Année 25 | 569 774,61 € | 12 045,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 302 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 529 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.