Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 302 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 053,70 € | 55 053,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 829 € / mois | 157 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 160 € | 10 046 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 550 € | 9 534 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 098,38 € | 341 546,02 € | 8 982 901,62 € |
| Année 2 | 331 206,33 € | 329 438,07 € | 8 651 695,29 € |
| Année 3 | 343 773,74 € | 316 870,66 € | 8 307 921,55 € |
| Année 4 | 356 818,02 € | 303 826,38 € | 7 951 103,53 € |
| Année 5 | 370 357,22 € | 290 287,18 € | 7 580 746,31 € |
| Année 6 | 384 410,19 € | 276 234,21 € | 7 196 336,12 € |
| Année 7 | 398 996,39 € | 261 648,01 € | 6 797 339,73 € |
| Année 8 | 414 136,03 € | 246 508,37 € | 6 383 203,70 € |
| Année 9 | 429 850,13 € | 230 794,27 € | 5 953 353,57 € |
| Année 10 | 446 160,52 € | 214 483,88 € | 5 507 193,05 € |
| Année 11 | 463 089,78 € | 197 554,62 € | 5 044 103,27 € |
| Année 12 | 480 661,41 € | 179 982,99 € | 4 563 441,86 € |
| Année 13 | 498 899,77 € | 161 744,63 € | 4 064 542,09 € |
| Année 14 | 517 830,17 € | 142 814,23 € | 3 546 711,92 € |
| Année 15 | 537 478,91 € | 123 165,49 € | 3 009 233,01 € |
| Année 16 | 557 873,18 € | 102 771,22 € | 2 451 359,83 € |
| Année 17 | 579 041,33 € | 81 603,07 € | 1 872 318,50 € |
| Année 18 | 601 012,66 € | 59 631,74 € | 1 271 305,84 € |
| Année 19 | 623 817,68 € | 36 826,72 € | 647 488,16 € |
| Année 20 | 647 488,16 € | 13 156,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 302 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 624 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.