Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 402 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 645,55 € | 55 645,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 623 € / mois | 158 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 160 € | 10 154 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 050 € | 9 637 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 528,84 € | 345 217,76 € | 9 079 471,16 € |
| Année 2 | 334 766,97 € | 332 979,63 € | 8 744 704,19 € |
| Année 3 | 347 469,46 € | 320 277,14 € | 8 397 234,73 € |
| Année 4 | 360 653,96 € | 307 092,64 € | 8 036 580,77 € |
| Année 5 | 374 338,76 € | 293 407,84 € | 7 662 242,01 € |
| Année 6 | 388 542,77 € | 279 203,83 € | 7 273 699,24 € |
| Année 7 | 403 285,76 € | 264 460,84 € | 6 870 413,48 € |
| Année 8 | 418 588,17 € | 249 158,43 € | 6 451 825,31 € |
| Année 9 | 434 471,24 € | 233 275,36 € | 6 017 354,07 € |
| Année 10 | 450 956,93 € | 216 789,67 € | 5 566 397,14 € |
| Année 11 | 468 068,21 € | 199 678,39 € | 5 098 328,93 € |
| Année 12 | 485 828,71 € | 181 917,89 € | 4 612 500,22 € |
| Année 13 | 504 263,17 € | 163 483,43 € | 4 108 237,05 € |
| Année 14 | 523 397,10 € | 144 349,50 € | 3 584 839,95 € |
| Année 15 | 543 257,03 € | 124 489,57 € | 3 041 582,92 € |
| Année 16 | 563 870,57 € | 103 876,03 € | 2 477 712,35 € |
| Année 17 | 585 266,25 € | 82 480,35 € | 1 892 446,10 € |
| Année 18 | 607 473,81 € | 60 272,79 € | 1 284 972,29 € |
| Année 19 | 630 523,99 € | 37 222,61 € | 654 448,30 € |
| Année 20 | 654 448,30 € | 13 297,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 402 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 987 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.