Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 452 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 941,47 € | 55 941,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 520 € / mois | 159 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 160 € | 10 208 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 300 € | 9 688 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 243,98 € | 347 053,66 € | 9 127 756,02 € |
| Année 2 | 336 547,21 € | 334 750,43 € | 8 791 208,81 € |
| Année 3 | 349 317,26 € | 321 980,38 € | 8 441 891,55 € |
| Année 4 | 362 571,87 € | 308 725,77 € | 8 079 319,68 € |
| Année 5 | 376 329,42 € | 294 968,22 € | 7 702 990,26 € |
| Année 6 | 390 608,99 € | 280 688,65 € | 7 312 381,27 € |
| Année 7 | 405 430,39 € | 265 867,25 € | 6 906 950,88 € |
| Année 8 | 420 814,16 € | 250 483,48 € | 6 486 136,72 € |
| Année 9 | 436 781,69 € | 234 515,95 € | 6 049 355,03 € |
| Année 10 | 453 355,07 € | 217 942,57 € | 5 595 999,96 € |
| Année 11 | 470 557,31 € | 200 740,33 € | 5 125 442,65 € |
| Année 12 | 488 412,30 € | 182 885,34 € | 4 637 030,35 € |
| Année 13 | 506 944,77 € | 164 352,87 € | 4 130 085,58 € |
| Année 14 | 526 180,48 € | 145 117,16 € | 3 603 905,10 € |
| Année 15 | 546 146,01 € | 125 151,63 € | 3 057 759,09 € |
| Année 16 | 566 869,18 € | 104 428,46 € | 2 490 889,91 € |
| Année 17 | 588 378,64 € | 82 919,00 € | 1 902 511,27 € |
| Année 18 | 610 704,26 € | 60 593,38 € | 1 291 807,01 € |
| Année 19 | 633 877,02 € | 37 420,62 € | 657 929,99 € |
| Année 20 | 657 929,99 € | 13 368,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 452 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 833 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 424 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.