Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 452 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 667,51 € | 47 667,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 447 € / mois | 136 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 160 € | 10 208 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 300 € | 9 688 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 452 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 564,82 € | 418 445,30 € | 9 298 435,18 € |
| Année 2 | 160 555,57 € | 411 454,55 € | 9 137 879,61 € |
| Année 3 | 167 864,53 € | 404 145,59 € | 8 970 015,08 € |
| Année 4 | 175 506,26 € | 396 503,86 € | 8 794 508,82 € |
| Année 5 | 183 495,83 € | 388 514,29 € | 8 611 012,99 € |
| Année 6 | 191 849,14 € | 380 160,98 € | 8 419 163,85 € |
| Année 7 | 200 582,71 € | 371 427,41 € | 8 218 581,14 € |
| Année 8 | 209 713,83 € | 362 296,29 € | 8 008 867,31 € |
| Année 9 | 219 260,67 € | 352 749,45 € | 7 789 606,64 € |
| Année 10 | 229 242,09 € | 342 768,03 € | 7 560 364,55 € |
| Année 11 | 239 677,89 € | 332 332,23 € | 7 320 686,66 € |
| Année 12 | 250 588,76 € | 321 421,36 € | 7 070 097,90 € |
| Année 13 | 261 996,33 € | 310 013,79 € | 6 808 101,57 € |
| Année 14 | 273 923,23 € | 298 086,89 € | 6 534 178,34 € |
| Année 15 | 286 393,07 € | 285 617,05 € | 6 247 785,27 € |
| Année 16 | 299 430,54 € | 272 579,58 € | 5 948 354,73 € |
| Année 17 | 313 061,56 € | 258 948,56 € | 5 635 293,17 € |
| Année 18 | 327 313,08 € | 244 697,04 € | 5 307 980,09 € |
| Année 19 | 342 213,41 € | 229 796,71 € | 4 965 766,68 € |
| Année 20 | 357 792,01 € | 214 218,11 € | 4 607 974,67 € |
| Année 21 | 374 079,81 € | 197 930,31 € | 4 233 894,86 € |
| Année 22 | 391 109,07 € | 180 901,05 € | 3 842 785,79 € |
| Année 23 | 408 913,58 € | 163 096,54 € | 3 433 872,21 € |
| Année 24 | 427 528,56 € | 144 481,56 € | 3 006 343,65 € |
| Année 25 | 446 990,99 € | 125 019,13 € | 2 559 352,66 € |
| Année 26 | 467 339,41 € | 104 670,71 € | 2 092 013,25 € |
| Année 27 | 488 614,15 € | 83 395,97 € | 1 603 399,10 € |
| Année 28 | 510 857,37 € | 61 152,75 € | 1 092 541,73 € |
| Année 29 | 534 113,16 € | 37 896,96 € | 558 428,57 € |
| Année 30 | 558 428,57 € | 13 582,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 452 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.