Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 352 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 163,20 € | 47 163,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 919 € / mois | 134 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 160 € | 10 100 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 800 € | 9 585 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 352 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 940,14 € | 414 018,26 € | 9 200 059,86 € |
| Année 2 | 158 856,93 € | 407 101,47 € | 9 041 202,93 € |
| Année 3 | 166 088,59 € | 399 869,81 € | 8 875 114,34 € |
| Année 4 | 173 649,45 € | 392 308,95 € | 8 701 464,89 € |
| Année 5 | 181 554,51 € | 384 403,89 € | 8 519 910,38 € |
| Année 6 | 189 819,44 € | 376 138,96 € | 8 330 090,94 € |
| Année 7 | 198 460,60 € | 367 497,80 € | 8 131 630,34 € |
| Année 8 | 207 495,12 € | 358 463,28 € | 7 924 135,22 € |
| Année 9 | 216 940,95 € | 349 017,45 € | 7 707 194,27 € |
| Année 10 | 226 816,78 € | 339 141,62 € | 7 480 377,49 € |
| Année 11 | 237 142,18 € | 328 816,22 € | 7 243 235,31 € |
| Année 12 | 247 937,61 € | 318 020,79 € | 6 995 297,70 € |
| Année 13 | 259 224,50 € | 306 733,90 € | 6 736 073,20 € |
| Année 14 | 271 025,21 € | 294 933,19 € | 6 465 047,99 € |
| Année 15 | 283 363,10 € | 282 595,30 € | 6 181 684,89 € |
| Année 16 | 296 262,69 € | 269 695,71 € | 5 885 422,20 € |
| Année 17 | 309 749,48 € | 256 208,92 € | 5 575 672,72 € |
| Année 18 | 323 850,22 € | 242 108,18 € | 5 251 822,50 € |
| Année 19 | 338 592,88 € | 227 365,52 € | 4 913 229,62 € |
| Année 20 | 354 006,66 € | 211 951,74 € | 4 559 222,96 € |
| Année 21 | 370 122,15 € | 195 836,25 € | 4 189 100,81 € |
| Année 22 | 386 971,28 € | 178 987,12 € | 3 802 129,53 € |
| Année 23 | 404 587,39 € | 161 371,01 € | 3 397 542,14 € |
| Année 24 | 423 005,46 € | 142 952,94 € | 2 974 536,68 € |
| Année 25 | 442 261,98 € | 123 696,42 € | 2 532 274,70 € |
| Année 26 | 462 395,11 € | 103 563,29 € | 2 069 879,59 € |
| Année 27 | 483 444,76 € | 82 513,64 € | 1 586 434,83 € |
| Année 28 | 505 452,66 € | 60 505,74 € | 1 080 982,17 € |
| Année 29 | 528 462,41 € | 37 495,99 € | 552 519,76 € |
| Année 30 | 552 519,76 € | 13 438,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 352 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.