Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 252 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 658,89 € | 46 658,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 391 € / mois | 133 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 160 € | 9 992 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 300 € | 9 483 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 252 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 315,48 € | 409 591,20 € | 9 101 684,52 € |
| Année 2 | 157 158,29 € | 402 748,39 € | 8 944 526,23 € |
| Année 3 | 164 312,64 € | 395 594,04 € | 8 780 213,59 € |
| Année 4 | 171 792,64 € | 388 114,04 € | 8 608 420,95 € |
| Année 5 | 179 613,19 € | 380 293,49 € | 8 428 807,76 € |
| Année 6 | 187 789,73 € | 372 116,95 € | 8 241 018,03 € |
| Année 7 | 196 338,49 € | 363 568,19 € | 8 044 679,54 € |
| Année 8 | 205 276,44 € | 354 630,24 € | 7 839 403,10 € |
| Année 9 | 214 621,25 € | 345 285,43 € | 7 624 781,85 € |
| Année 10 | 224 391,49 € | 335 515,19 € | 7 400 390,36 € |
| Année 11 | 234 606,50 € | 325 300,18 € | 7 165 783,86 € |
| Année 12 | 245 286,49 € | 314 620,19 € | 6 920 497,37 € |
| Année 13 | 256 452,68 € | 303 454,00 € | 6 664 044,69 € |
| Année 14 | 268 127,21 € | 291 779,47 € | 6 395 917,48 € |
| Année 15 | 280 333,16 € | 279 573,52 € | 6 115 584,32 € |
| Année 16 | 293 094,83 € | 266 811,85 € | 5 822 489,49 € |
| Année 17 | 306 437,37 € | 253 469,31 € | 5 516 052,12 € |
| Année 18 | 320 387,35 € | 239 519,33 € | 5 195 664,77 € |
| Année 19 | 334 972,39 € | 224 934,29 € | 4 860 692,38 € |
| Année 20 | 350 221,38 € | 209 685,30 € | 4 510 471,00 € |
| Année 21 | 366 164,55 € | 193 742,13 € | 4 144 306,45 € |
| Année 22 | 382 833,45 € | 177 073,23 € | 3 761 473,00 € |
| Année 23 | 400 261,23 € | 159 645,45 € | 3 361 211,77 € |
| Année 24 | 418 482,36 € | 141 424,32 € | 2 942 729,41 € |
| Année 25 | 437 532,97 € | 122 373,71 € | 2 505 196,44 € |
| Année 26 | 457 450,82 € | 102 455,86 € | 2 047 745,62 € |
| Année 27 | 478 275,39 € | 81 631,29 € | 1 569 470,23 € |
| Année 28 | 500 047,97 € | 59 858,71 € | 1 069 422,26 € |
| Année 29 | 522 811,68 € | 37 095,00 € | 546 610,58 € |
| Année 30 | 546 610,58 € | 13 294,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 252 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 311 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.