Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 252 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 687,49 € | 66 687,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 083 € / mois | 190 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 160 € | 9 992 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 300 € | 9 483 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 252 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 126,21 € | 327 123,67 € | 8 778 873,79 € |
| Année 2 | 490 540,41 € | 309 709,47 € | 8 288 333,38 € |
| Année 3 | 508 595,58 € | 291 654,30 € | 7 779 737,80 € |
| Année 4 | 527 315,30 € | 272 934,58 € | 7 252 422,50 € |
| Année 5 | 546 724,05 € | 253 525,83 € | 6 705 698,45 € |
| Année 6 | 566 847,14 € | 233 402,74 € | 6 138 851,31 € |
| Année 7 | 587 710,92 € | 212 538,96 € | 5 551 140,39 € |
| Année 8 | 609 342,64 € | 190 907,24 € | 4 941 797,75 € |
| Année 9 | 631 770,52 € | 168 479,36 € | 4 310 027,23 € |
| Année 10 | 655 023,92 € | 145 225,96 € | 3 655 003,31 € |
| Année 11 | 679 133,18 € | 121 116,70 € | 2 975 870,13 € |
| Année 12 | 704 129,82 € | 96 120,06 € | 2 271 740,31 € |
| Année 13 | 730 046,51 € | 70 203,37 € | 1 541 693,80 € |
| Année 14 | 756 917,12 € | 43 332,76 € | 784 776,68 € |
| Année 15 | 784 776,68 € | 15 473,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 252 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.