Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 152 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 966,70 € | 65 966,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 899 € / mois | 188 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 160 € | 9 884 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 800 € | 9 380 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 012,44 € | 323 587,96 € | 8 683 987,56 € |
| Année 2 | 485 238,41 € | 306 361,99 € | 8 198 749,15 € |
| Année 3 | 503 098,47 € | 288 501,93 € | 7 695 650,68 € |
| Année 4 | 521 615,84 € | 269 984,56 € | 7 174 034,84 € |
| Année 5 | 540 814,81 € | 250 785,59 € | 6 633 220,03 € |
| Année 6 | 560 720,42 € | 230 879,98 € | 6 072 499,61 € |
| Année 7 | 581 358,66 € | 210 241,74 € | 5 491 140,95 € |
| Année 8 | 602 756,56 € | 188 843,84 € | 4 888 384,39 € |
| Année 9 | 624 942,07 € | 166 658,33 € | 4 263 442,32 € |
| Année 10 | 647 944,12 € | 143 656,28 € | 3 615 498,20 € |
| Année 11 | 671 792,77 € | 119 807,63 € | 2 943 705,43 € |
| Année 12 | 696 519,26 € | 95 081,14 € | 2 247 186,17 € |
| Année 13 | 722 155,84 € | 69 444,56 € | 1 525 030,33 € |
| Année 14 | 748 735,99 € | 42 864,41 € | 776 294,34 € |
| Année 15 | 776 294,34 € | 15 305,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 152 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 824 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 476 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.