Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 102 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 606,30 € | 65 606,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 807 € / mois | 187 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 160 € | 9 830 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 550 € | 9 329 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 102 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 455,48 € | 321 820,12 € | 8 636 544,52 € |
| Année 2 | 482 587,36 € | 304 688,24 € | 8 153 957,16 € |
| Année 3 | 500 349,81 € | 286 925,79 € | 7 653 607,35 € |
| Année 4 | 518 766,04 € | 268 509,56 € | 7 134 841,31 € |
| Année 5 | 537 860,10 € | 249 415,50 € | 6 596 981,21 € |
| Année 6 | 557 656,96 € | 229 618,64 € | 6 039 324,25 € |
| Année 7 | 578 182,46 € | 209 093,14 € | 5 461 141,79 € |
| Année 8 | 599 463,46 € | 187 812,14 € | 4 861 678,33 € |
| Année 9 | 621 527,73 € | 165 747,87 € | 4 240 150,60 € |
| Année 10 | 644 404,10 € | 142 871,50 € | 3 595 746,50 € |
| Année 11 | 668 122,51 € | 119 153,09 € | 2 927 623,99 € |
| Année 12 | 692 713,88 € | 94 561,72 € | 2 234 910,11 € |
| Année 13 | 718 210,39 € | 69 065,21 € | 1 516 699,72 € |
| Année 14 | 744 645,35 € | 42 630,25 € | 772 054,37 € |
| Année 15 | 772 054,37 € | 15 222,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 102 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 910 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.