Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 052 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 245,91 € | 65 245,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 715 € / mois | 186 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 160 € | 9 776 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 300 € | 9 278 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 898,66 € | 320 052,26 € | 8 589 101,34 € |
| Année 2 | 479 936,42 € | 303 014,50 € | 8 109 164,92 € |
| Année 3 | 497 601,29 € | 285 349,63 € | 7 611 563,63 € |
| Année 4 | 515 916,36 € | 267 034,56 € | 7 095 647,27 € |
| Année 5 | 534 905,54 € | 248 045,38 € | 6 560 741,73 € |
| Année 6 | 554 593,64 € | 228 357,28 € | 6 006 148,09 € |
| Année 7 | 575 006,40 € | 207 944,52 € | 5 431 141,69 € |
| Année 8 | 596 170,50 € | 186 780,42 € | 4 834 971,19 € |
| Année 9 | 618 113,57 € | 164 837,35 € | 4 216 857,62 € |
| Année 10 | 640 864,30 € | 142 086,62 € | 3 575 993,32 € |
| Année 11 | 664 452,38 € | 118 498,54 € | 2 911 540,94 € |
| Année 12 | 688 908,67 € | 94 042,25 € | 2 222 632,27 € |
| Année 13 | 714 265,14 € | 68 685,78 € | 1 508 367,13 € |
| Année 14 | 740 554,88 € | 42 396,04 € | 767 812,25 € |
| Année 15 | 767 812,25 € | 15 138,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 052 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 624 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 417 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.